W samym sercu Wrocławia, w miejscu, które przez lata pozostawało pustą wyrwą w miejskiej tkance, ma rozpocząć się nowy rozdział. Trójkątna działka przy Placu Orląt Lwowskich, sąsiadująca z historycznym Dworcem Świebodzkim i ulicami Robotniczą, Marchijską oraz Nabycińską, zostanie zabudowana. W miejscu, gdzie dziś rozciąga się nieuporządkowany kwartał i resztki dawnej infrastruktury kolejowej, powstanie nowoczesny kompleks 620 mikroapartamentów.

To inwestycja, która może znacząco zmienić charakter tej części miasta – nie tylko wizualnie, ale także społecznie.

Przeczytaj również: Nowe serce studenckiego Wrocławia. Akademik, który ma być czymś więcej niż miejscem do spania

620 mikroapartamentów zamiast klasycznych mieszkań

Planowany obiekt nie będzie akademikiem w tradycyjnym rozumieniu tego słowa, choć jego funkcja w dużej mierze odpowiada potrzebom studentów. Inwestor – wrocławska firma Develia – realizuje projekt w formule tzw. micro living. To model zamieszkiwania, który w ostatnich latach dynamicznie rozwija się w największych europejskich miastach.

Mikroapartamenty, zwykle o powierzchni od 12 do 20 metrów kwadratowych, oferują prywatną przestrzeń ograniczoną do minimum: łóżko, biurko, niewielką łazienkę. Reszta codziennego życia przenosi się do przestrzeni wspólnych. W projekcie zaplanowano wspólne kuchnie, strefy relaksu, sale kinowe, przestrzeń coworkingową, pralnie oraz tarasy. Całość ma funkcjonować jak nowoczesny, miejski organizm – miejsce do życia, pracy i spotkań.

Układ budynku będzie przypominał hotel – z długimi korytarzami i powtarzalnymi modułami – jednak z wyraźnym naciskiem na wspólnotowość i integrację mieszkańców.

Ponad 11 tysięcy metrów kwadratowych nowej zabudowy

Maksymalna powierzchnia użytkowa inwestycji ma wynieść 11,8 tysiąca metrów kwadratowych. Oprócz 620 pokoi przewidziano również lokale usługowe oraz infrastrukturę towarzyszącą. Projekt zakłada nowoczesną, przeszkloną architekturę, która ma kontrastować z postindustrialnym otoczeniem i jednocześnie wpisać się w proces stopniowej rewitalizacji tej części Wrocławia.

Działkę przy Placu Orląt Lwowskich Develia nabyła na początku 2025 roku. Jak podkreśla Karol Dzięcioł, członek zarządu spółki, kluczowe znaczenie miała lokalizacja – centralne położenie oraz dogodny dojazd do wrocławskich uczelni i innych części miasta.

Wrocław pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków akademickich w Polsce. Studiuje tu ponad 110 tysięcy osób, a liczba miejsc w publicznych akademikach od lat nie nadąża za rosnącym popytem. Prywatne domy studenckie stają się więc alternatywą dla wynajmu mieszkań na wolnym rynku, gdzie ceny w centrum systematycznie rosną.

Dywersyfikacja i nowy segment rynku

Choć Develia kojarzona jest przede wszystkim z rynkiem mieszkaniowym, rozwój segmentu prywatnych domów studenckich wpisuje się w strategię dywersyfikacji działalności spółki. Duże miasta akademickie, takie jak Wrocław, postrzegane są jako stabilne i perspektywiczne rynki dla tego typu projektów.

Inwestycja będzie realizowana we współpracy z Mosaic Poland Holding – firmą należącą do holenderskiej grupy Mosaic World, specjalizującej się w zarządzaniu nieruchomościami w modelu micro living i prywatnych akademików. Zgodnie z ustaleniami Develia odpowiadać będzie za realizację budowy, natomiast operatorem obiektu zostanie partner z Holandii.

To oznacza, że projekt ma od początku funkcjonować w modelu profesjonalnie zarządzanej, wyspecjalizowanej infrastruktury najmu – z określonym standardem usług i długoterminową strategią operacyjną.

Co dalej z sąsiednimi terenami?

Nowa inwestycja to tylko fragment większej układanki. Trójkątny kwartał w tej części miasta podzielony jest pomiędzy trzy podmioty. Sąsiednie działki należą do PKP, które planuje ich sprzedaż – obecnie funkcjonuje tam parking. Kolejna parcela, na której zachowały się pozostałości dawnego Dworca Marchijskiego, należy do spółki West Station. Ona również zapowiada własne plany inwestycyjne.

Jeśli wszystkie zapowiedzi się zmaterializują, okolice Placu Orląt Lwowskich mogą w ciągu kilku lat przejść głęboką metamorfozę. Z zaniedbanego fragmentu centrum powstanie nowa, gęsto zabudowana struktura miejska, skupiona wokół funkcji mieszkaniowych i usługowych.

Marzysz o idealnym uśmiechu, ale nie wiesz, od czego zacząć? Zrób pierwszy krok w kierunku zdrowego zgryzu! Umów się na wizytę, aby poznać plan działania. Nasz ortodonta Wrocław wyjaśni Ci, jak wygląda leczenie ortodontyczne i pomoże dobrać najlepszy aparat ortodontyczny.

Miasto kompaktowe czy miasto minimalne?

Projekt budzi zainteresowanie nie tylko ze względu na skalę – ponad 620 jednostek w jednym budynku to jedna z większych tego typu inwestycji w regionie – ale także z powodu samej idei mikroapartamentów.

Dla jednych to odpowiedź na realne potrzeby młodych ludzi: niższy koszt najmu, centralna lokalizacja, dostęp do infrastruktury i społeczności. Dla innych – symbol postępującej minimalizacji prywatnej przestrzeni w dużych miastach, gdzie metraż staje się luksusem.

Jedno jest pewne: w miejscu, gdzie dziś dominuje pustka i pozostałości kolejowej przeszłości, wkrótce może pojawić się intensywne, tętniące życiem środowisko. Szklane elewacje, wspólne tarasy, światła w setkach niewielkich okien. Nowe pokolenie mieszkańców centrum Wrocławia zamieszka w mikroskali – ale w samym sercu miasta.