W ciągu ostatnich lat we Wrocławiu dojrzewała jedna z najważniejszych przemian w obszarze budownictwa społecznego. To cichy proces, pozbawiony fajerwerków, ale konsekwentny, stabilny i widoczny w codziennym życiu tysięcy mieszkańców. Od 2019 do 2025 roku zasoby TBS Wrocław powiększyły się o blisko 600 mieszkań na tani wynajem. Za tymi liczbami kryją się konkretne osiedla, ludzkie historie i zmieniające się oblicze trzech wrocławskich dzielnic: Nowych Żernik, Brochowa i Leśnicy.

To również sześć lat, w których miasto odkryło na nowo znaczenie zieleni, infrastruktury społecznej i budowania sąsiedzkiej wspólnoty. Sześć lat, które pokazują, jak wielowymiarowa może być rola miejskiego TBS-u w nowoczesnym Wrocławiu.

Przeczytaj również: Sylwester bez miejnej fety. Wrocław wybiera ciszę zamiast wielkiej sceny

Nowe Żerniki: osiedle modelowe i dom dla seniorów

Gdy w styczniu 2020 roku oddano do użytku nowy budynek TBS na osiedlu Nowe Żerniki, wielu obserwatorów traktowało go jako eksperyment. Z czasem okazał się wzorem, który można i warto powielać.

W jednym miejscu połączono mieszkania dostępne cenowo, przestrzenie wspólne i usługi, tworząc spójną tkankę miejską. W budynku znalazło się 117 mieszkań, w tym aż 57 przeznaczonych dla seniorów. Nie były to przypadkowe lokale – każde z nich zaprojektowano tak, aby ułatwiały codzienność: obniżone progi, uchwyty w łazienkach, brak barier.

Na każdym piętrze powstały sale spotkań i zabaw, które mieszkańcy wykorzystują zgodnie z własnymi pomysłami. Parter wypełniły usługi – od przedszkola po punkt opieki dziennej dla seniorów. Zamiast tradycyjnego podwórka zaprojektowano wewnętrzne patio z siłownią plenerową i placem zabaw, które latem pulsuje życiem.

To przykład osiedla, które nie tylko dostarcza dach nad głową. Ono spaja społeczność.

Brochów: od pustego terenu do miejskiej tkanki

Pół roku później, w lipcu 2020 r., nowi lokatorzy zaczęli wprowadzać się do budynków przy ul. Afgańskiej na Brochowie. Jeszcze kilka lat wcześniej był to teren niezagospodarowany. Dziś to fragment miasta, który nie tylko wypełnił przestrzeń, ale ją ożywił.

Powstały 153 mieszkania i lokale użytkowe, które szybko stały się lokalnym centrum aktywności. Dzięki tej inwestycji Brochów zyskał nowy charakter – bardziej miejski, bardziej uporządkowany, bardziej sprzyjający codziennej wygodzie.

Leśnica: energia ze słońca i największa inwestycja dekady

Jesienią 2023 roku zakończono projekt, który w historii wrocławskiego TBS-u zapisze się na lata. Osiedle Leśnica IX to 12 budynków i aż 301 mieszkań – największa inwestycja tego czasu. To także pierwszy tak szeroko realizowany projekt wykorzystujący odnawialne źródła energii.

Każdy budynek wyposażono w instalację fotowoltaiczną zasilającą części wspólne. Dzięki temu klatki schodowe, oświetlenie zewnętrzne czy przestrzenie techniczne korzystają z energii produkowanej na miejscu. To jeden z kroków ku bardziej zrównoważonemu budownictwu społecznemu.

Obecnie trwa kolejny etap – Leśnica X, obejmująca 30 mieszkań. Prace osiągnęły 40 procent zaawansowania, a zakończenie zaplanowano na trzeci kwartał 2026 roku.

Nowe projekty: Brochów, Nowe Żerniki i Pracze Odrzańskie czekają na start

Spółka posiada również pełną dokumentację projektową oraz pozwolenia na budowę dla trzech kolejnych inwestycji: na Brochowie, Nowych Żernikach i w Praczach Odrzańskich. To prawie 530 nowych mieszkań, które mogą zostać zrealizowane do 2028 roku, jeśli uda się uzyskać finansowanie ze środków publicznych.

Te projekty to przyszłość budownictwa społecznego we Wrocławiu – przyszłość, która czeka tylko na zielone światło.

Rosnące nakłady na remonty i modernizacje

Rozbudowa zasobów to nie jedyne wyzwanie. W parze z nowymi inwestycjami rosną koszty utrzymania istniejących budynków. W 2020 r. budżet remontowy wynosił 3,1 mln zł. Natomiast w 2022 wzrósł do 9,8 mln zł. Plany na 2025 mówią już o 11 mln zł.

To konsekwencja naturalnego starzenia się zasobów, ale także troski o jakość życia mieszkańców. Wiceprezes Krzysztof Tęsiorowski podkreśla, że nawet pozornie drobne zmiany – takie jak wymiana oświetlenia czy tworzenie infrastruktury rowerowej – mają ogromny wpływ na codzienny komfort.

W ostatnich latach wymieniono prawie 100 lamp sodowych na LED-owe, wyremontowano setki klatek schodowych, a także przeprowadzono modernizację balkonów obejmującą blisko 400 z nich w kilku lokalizacjach.

Zielona rewolucja i Budżet Sąsiedzki

TBS Wrocław zarządza ponad 18 hektarami terenów zielonych. Ta przestrzeń zmienia się z roku na rok. Od 2020 r. posadzono 4,6 tys. roślin – krzewów, bylin i małej architektury zielonej. Dodatkowe tysiące roślin pojawiły się na osiedlu Leśnica IX, które budowano z myślą o naturalnej integracji zielonych przestrzeni z układem urbanistycznym.

Wprowadzono również nowy element – Budżet Sąsiedzki. To program, który angażuje lokatorów w decyzje dotyczące ich otoczenia. W latach 2024–2025 przeznaczono na niego 400 tys. zł. Zrealizowano m.in. rewitalizację terenów zielonych na Zakrzowie, a kolejne cztery place zabaw czekają na modernizację.

TBS rozwija także infrastrukturę rowerową – pojawiło się 27 stacji naprawczych oraz wiaty i rowerownie oferujące łącznie blisko 140 miejsc.

TBS Wrocław: kim jest i kogo wspiera?

Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław działa od 1998 roku. Dziś zarządza 112 budynkami, 4434 mieszkaniami, 58 lokalami usługowymi i ponad 18 hektarami terenów zielonych. Na osiedlach TBS mieszka około 12 tysięcy osób.

To miejsca projektowane kompleksowo – z drogami dojazdowymi, parkingami, placami zabaw i przestrzeniami wspólnymi. Lokale oddawane są w standardzie pod klucz, gotowe do zamieszkania.

Obawiasz się, że prostowanie zębów jest długie i niekomfortowe? Nowoczesne technologie i dyskretny aparat ortodontyczny Wrocław zmieniają to podejście! Umów się na konsultację. Nasz ortodonta Wrocław chętnie przedstawi Ci opcje idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.

Sześć lat, które zmieniły Wrocław

W latach 2019–2025 TBS Wrocław nie tylko powiększył swoje zasoby. Zbudował nowe osiedla, odnowił istniejące, wprowadził energię słoneczną na szeroką skalę, wzmocnił infrastrukturę i zainicjował dialog z mieszkańcami. To pokazuje, że budownictwo społeczne może być ambitne, nowoczesne i piękne.

I że nie chodzi wyłącznie o liczby. Chodzi o ludzi, którzy w tych budynkach znajdują spokojny, bezpieczny i przemyślany dom.